（原標(biāo)題： 稅務(wù)：二手房最低計(jì)稅價(jià)是個(gè)謎）

　　【導(dǎo)讀】二手房過(guò)戶(hù)交稅時(shí)，一直采用猜的方式，如果低于最低計(jì)稅價(jià)就要重新申報(bào)，至于最低計(jì)稅價(jià)到底是多少，一直是個(gè)謎。

　　廣州代理記賬小編了解到，北京二手房最低計(jì)稅價(jià)在全市范圍悄然調(diào)整。按照現(xiàn)在的計(jì)稅系統(tǒng)，不同戶(hù)型、不同樓層價(jià)格都不一樣，因此調(diào)整后的最低計(jì)稅價(jià)仍然采取不公布具體價(jià)格的方式。在2011年12月份上調(diào)最低計(jì)稅價(jià)時(shí)就采取了不公布具體價(jià)格的做法。記者從中介公司了解到，在這一年多時(shí)間，二手房過(guò)戶(hù)交稅時(shí)，一直采用猜的方式，如果低于最低計(jì)稅價(jià)就要重新申報(bào)，至于最低計(jì)稅價(jià)到底是多少，一直是個(gè)謎。

　　這種做法確實(shí)在一定程度上堵住了通過(guò)陰陽(yáng)合同逃稅的漏洞，但是從所有稅種來(lái)看，似乎只有這一項(xiàng)是不公開(kāi)計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)的。這種做法不僅很容易使人們聯(lián)系到暗箱操作和權(quán)力腐敗，更是對(duì)納稅人知情權(quán)的公然踐踏。

　　首先，消費(fèi)者的知情權(quán)被法律保護(hù)，納稅人的知情權(quán)也應(yīng)該受到保護(hù)和尊重。不公布最低計(jì)稅價(jià)格，不僅是對(duì)納稅人知情權(quán)的侵犯，也給買(mǎi)賣(mài)房人在實(shí)際交易中帶來(lái)很多困擾。由于目前是賣(mài)方市場(chǎng)，所有本應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)都轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人身上，買(mǎi)房人不僅要承擔(dān)高昂的買(mǎi)房成本，還要承擔(dān)越來(lái)越沉重的各項(xiàng)稅費(fèi)。因此，買(mǎi)房人在計(jì)算買(mǎi)房支出時(shí)，除了房款之外，要交多少稅一定要事先算清楚，否則很可能出現(xiàn)買(mǎi)得起房，交不起稅的尷尬。

　　每次稅費(fèi)上調(diào)都會(huì)出現(xiàn)這樣的情況：由于種種原因，買(mǎi)賣(mài)雙方未能在稅費(fèi)上調(diào)前完成過(guò)戶(hù)導(dǎo)致要多交幾萬(wàn)，甚至幾十萬(wàn)的稅費(fèi)。買(mǎi)方對(duì)于突然多出的稅費(fèi)實(shí)在無(wú)力承擔(dān)，于是雙方陷入糾紛之中。今年這種情況第一次集中出現(xiàn)在“國(guó)五條”后對(duì)賣(mài)房差額征收20%個(gè)稅，這次悄然上調(diào)最低計(jì)稅價(jià)后，據(jù)了解也有類(lèi)似的情況出現(xiàn)。

　　不公開(kāi)最低計(jì)稅價(jià)，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，具體要交多少稅，事先只能靠猜，這給買(mǎi)房人成本核算人為制造了難度。

　　其次，不公開(kāi)最低計(jì)稅價(jià)格的理由之一：不同樓盤(pán)、不同朝向、不同戶(hù)型、不同小區(qū)價(jià)格有較大差異，因此不同房源的最低計(jì)稅也不同，不便于公開(kāi)。理由之二：公布了最低計(jì)稅價(jià)會(huì)給買(mǎi)賣(mài)房人逃稅帶來(lái)便利。這兩點(diǎn)看似有道理的理由其實(shí)都構(gòu)不成不公開(kāi)的必要條件。既然北京在新建商品房銷(xiāo)售時(shí)能夠做到一房一價(jià)公開(kāi)標(biāo)價(jià)，那么二手房的最低計(jì)稅價(jià)也應(yīng)該可以做到一房一價(jià)。即使不能做到一房一價(jià)，那么一個(gè)小區(qū)給出一個(gè)范圍，標(biāo)明最高價(jià)和最低價(jià)總是可以做到吧。

　　對(duì)于防止逃稅來(lái)看，不公布最低計(jì)稅價(jià)的做法更是沒(méi)有必要。及時(shí)上調(diào)計(jì)稅價(jià)，縮小實(shí)際市場(chǎng)成交價(jià)與計(jì)稅價(jià)之間的差距，就是最好的防止逃稅的辦法。不公布計(jì)稅只是畫(huà)蛇添足，給市場(chǎng)增加不必要的麻煩。

　　另外，這種不公開(kāi)、不透明的操作方式也很容易讓人們把暗箱操作和腐敗聯(lián)系在一起。當(dāng)前不公開(kāi)計(jì)稅價(jià)的方式給人留下很不好的印象：納稅多少全憑稅務(wù)人員一人說(shuō)了算，說(shuō)讓你交多少稅就得交多少，否則不讓過(guò)戶(hù)。而這種權(quán)力又由誰(shuí)來(lái)監(jiān)督呢?如果權(quán)力沒(méi)有良好的監(jiān)督，再加上操作過(guò)程不公開(kāi)、不透明很難避免滋生腐敗。當(dāng)前，政府辦公正在朝著越來(lái)越公開(kāi)透明的方向發(fā)展，政府職能也正由管理向服務(wù)轉(zhuǎn)型，尤其是與百姓利益息息相關(guān)的方面，更應(yīng)該增加透明度，給老百姓一個(gè)清楚明白。

本站所有相關(guān)知識(shí)僅供大家參考、學(xué)習(xí)之用，不作為實(shí)際操作的法定依據(jù)。如有問(wèn)題或相關(guān)需要，請(qǐng)咨詢(xún)正穗財(cái)稅。本文來(lái)源于互聯(lián)網(wǎng)，其版權(quán)均歸原作者及網(wǎng)站所有，如無(wú)意侵犯您的權(quán)利，請(qǐng)與小編聯(lián)系， 我們將會(huì)在第一時(shí)間核實(shí)，如情況屬實(shí)會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)刪除；如您有優(yōu)秀作品，也歡迎聯(lián)系小編在我們網(wǎng)站投稿！http://www.2687122.com/ 聯(lián)系方式： zhengsui888@163.com