（原標(biāo)題： 土地增值稅不能草率談取消）

　　【導(dǎo)讀】土地增值稅征收過程中的問題并非主要由其本身造成，從稅制整體規(guī)范性來考慮，目前不能輕易取消它。

　　廣州代理記賬小編了解到，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道日前曝料，2005年到2009年土地增值稅共流失2.52萬億元。中國青年報近日援引相關(guān)消息稱，29家上市房地產(chǎn)企業(yè)拖欠土地增值稅640億元。有輿論據(jù)此認(rèn)為，土地增值稅徒有其名，還有可能增加購房者負(fù)擔(dān)，不如取消。專家告訴中國經(jīng)濟(jì)時報記者，土地增值稅征收過程中的問題并非主要由其本身造成，從稅制整體規(guī)范性來考慮，目前不能輕易取消它。

　　是增值稅本身惹的禍?

　　按照我國目前的稅法規(guī)定，土地增值稅采取四級累進(jìn)稅率，最低一檔的稅率為30%，最高一檔的稅率為60%。也就是說，隨著增值額在允許扣除的項目金額中所占比例的提高，稅率不斷提高。增值額未超過扣除項目金額50%的，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率達(dá)60%。

　　“土地增值稅數(shù)額不大，是將土地當(dāng)作生產(chǎn)要素而開征的，使相關(guān)稅收環(huán)節(jié)更合理。”中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院副研究員何代欣告訴中國經(jīng)濟(jì)時報記者。律師李勁松在研究了多家上市房地產(chǎn)企業(yè)的年報之后近日得出結(jié)論，29家上市房地產(chǎn)企業(yè)拖欠土地增值稅640億元。一位不愿透露姓名的政協(xié)委員在一份近日的提案中說，2005年到2009年土地增值稅共流失2.52萬億元，國家土地收益流失嚴(yán)重。

　　為什么相比其他基于生產(chǎn)要素而立的稅目土地增值稅顯得如此蒼白無力呢?

　　“土地作為生產(chǎn)要素跟其他生產(chǎn)要素有區(qū)別，作為勞動原材料自然有成本和稅收，但土地又不與普通生產(chǎn)要素特征完全一致。”何代欣說。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局和國稅總局公布的數(shù)據(jù)，近10年來全國已納土地增值稅稅額僅占全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售額的1.29%。一位不愿公開姓名的政協(xié)委員粗略測算，開發(fā)商應(yīng)繳的土地增值稅額應(yīng)占其樓盤銷售收入的15%至30%。根據(jù)計算公式，如果按20%的中位數(shù)進(jìn)行計算，2005年到2009年土地增值稅流失數(shù)應(yīng)該在2.52萬億元，而財政部公布的2009年全國稅收總收入為6萬億元，占比的確很大。

　　知名財經(jīng)評論員吳睿鶇認(rèn)為，從表面上看，房地產(chǎn)行業(yè)稅種多如牛毛，稅負(fù)不堪重負(fù)，但也是逃稅最為嚴(yán)重的行業(yè)，更是稅收政策失靈最為厲害的行業(yè)。無論是土地增值稅，還是二手房轉(zhuǎn)讓個稅等其他諸多稅種，好像青蛙過冬一樣，長期處于休眠沉睡狀態(tài)。

　　另有分析認(rèn)為，土地增值稅與企業(yè)所得稅在計征上的大同小異，不僅存在重復(fù)計征之嫌，而且把企業(yè)成本費用等納入土地增值稅參數(shù)的計征方法，本身就增加了土地增值稅的計征成本，導(dǎo)致稅務(wù)部門的征稅邊際成本高于其征稅收益。

　　不能草率談取消

　　針對土地增值稅問題的解決，一種觀點建議全面清算土地增值稅，控制房價，防止國家土地收益流失。

　　提高預(yù)征率被認(rèn)為是各地加強(qiáng)征管的措施之一。如廣西將從2010年3月1日起調(diào)整土地增值稅預(yù)征率，普通住宅按0.5%的預(yù)征率預(yù)征，非普通住宅的預(yù)征率提高一倍，按2%至3%預(yù)征。河南省地稅局近日也明確規(guī)定，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的土地增值稅預(yù)征率為1.5%，其他住宅為3.5%。

　　何代欣認(rèn)為，嚴(yán)格征管如導(dǎo)致房企負(fù)擔(dān)過重并不明智，不能過于依賴稅收手段干預(yù)市場。目前土地的價格與價值不對稱，存在一定的重復(fù)征稅因素，比如土地出讓金就可能吸附了部分土地增值稅。

　　另有輿論認(rèn)為目前應(yīng)完善不動產(chǎn)稅制體系，清晰地租和稅費邊界，打破地方政府壟斷土地市場格局，允許農(nóng)地等直接入市，并把土地增值稅等整合到土地持有環(huán)節(jié)，統(tǒng)一以1%左右的房產(chǎn)稅形式計征。

　　“稅制體系是個有機(jī)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，一個環(huán)節(jié)的缺失或草率處理會導(dǎo)致整體功能的不協(xié)調(diào)與結(jié)構(gòu)失衡。中國稅制目前總體的發(fā)展方向很好，一個稅種在做好論證和規(guī)范的規(guī)劃前不能輕易廢立。”何代欣說。

　　國內(nèi)一知名商業(yè)網(wǎng)站對土地增值稅的一項民意調(diào)查顯示，74.06%的公眾持反對意見，公眾普遍認(rèn)為，這項稅收政策，不但不會有效遏制居高不下的房價，賣家還會將稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，打壓了購房者的熱情度。

　　何代欣表示，土地增值稅目前是增值稅鏈條中一個有機(jī)組成環(huán)節(jié)，從稅制規(guī)范性考慮不能盲目談廢除。但傾聽民意對稅收力度進(jìn)行調(diào)整是可行的，個別稅種不妨緩征或少征。

本站所有相關(guān)知識僅供大家參考、學(xué)習(xí)之用，不作為實際操作的法定依據(jù)。如有問題或相關(guān)需要，請咨詢正穗財稅。本文來源于互聯(lián)網(wǎng)，其版權(quán)均歸原作者及網(wǎng)站所有，如無意侵犯您的權(quán)利，請與小編聯(lián)系， 我們將會在第一時間核實，如情況屬實會在3個工作日內(nèi)刪除；如您有優(yōu)秀作品，也歡迎聯(lián)系小編在我們網(wǎng)站投稿！http://www.2687122.com/ 聯(lián)系方式： zhengsui888@163.com