稅務 :房產稅封住高房價不現實

（原標題： 稅務 :房產稅封住高房價不現實）

　　【導讀】“國五條”細則要求：總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。但目前看來，期望其對高房價“一劍封喉”，并不現實。

　　廣州代理記賬了解到，“每套房每年繳付3%至5%的房產稅，房價就會相應下降。”著名投資家索羅斯在博鰲亞洲論壇2013年年會上發(fā)表的觀點，經傳播后再次撥動關于“房產稅”的敏感神經。

　　 這位著名的“空頭”說，中國一些民眾購入多套房產作為投資，造成大量的房屋空置。現在入市投資將承擔重大風險。他認為，征收房產稅是解決房價高企的有效方法。 

SOHO中國〔簡介 最新動態(tài)〕董事長潘石屹也稱，應該把流通環(huán)節(jié)中的稅費降下來，將持有環(huán)節(jié)的物業(yè)費和房產稅漲上去，“全世界房子的數量已經夠了，把持有的稅增加，整個的房子就流通起來了”。

　　在這輪“史上最嚴”房地產調控中，征收房產稅可說是最受關注的懸念之一。 “國五條”細則也要求：總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作，引導住房合理消費。但目前看來，期望其對高房價“一劍封喉”，并不現實。

　　不妨看一下試點的情況。 2011年1月底，國家有關部門在上海、重慶啟動房產稅試點。上海主要針對新購房超過人均60平方米的部分，稅率為0.4%、0.6%兩檔。重慶則偏重對存量、增量獨棟別墅以及新購高檔商品房征收，稅率為0.5%-1.2%.

　　上海一三口之家的居民，原來已擁有一套80平方米的住房，現又新購一套面積150平米、總價300萬元的商品住房，在扣除人均60平方米的免稅住房面積后，僅需就新購住房中的50平方米繳納房產稅，每年實際繳稅2800元，因此，對購房家庭而言，這個稅負還是可以承受的。從房地產市場情況看，影響最大的是限購、限貸，其次才是房產稅。

　　自試點啟動至2012年三季度，上海認定的應征收房產稅的住房約48000多套，約占已認定住房總數的19%.而重慶試點啟動后10個月內主城區(qū)確定應稅住房8563套，征收金額超過9000萬元。房產稅對遏制炒房投機、引導理性消費起到了一定作用，但兩地房價仍“穩(wěn)中有升”。

　　國家統計局數據顯示，2月份上海新建商品住宅價格環(huán)比、同比漲幅分別為2.3%和4.1%，重慶漲幅分別為1.0%和3.6%.

　　房產稅試點的“波瀾不驚”，與其力度溫和、“殺傷力”較小有關。財政部財政科學研究所所長賈康認為，房產稅并不可能改變中國在城鎮(zhèn)化水平不斷上升的過程中中心區(qū)域不動產價格的上揚曲線，因此房價不會應聲而落。但房產稅會使曲線的斜率降低，發(fā)展的過程更平穩(wěn)，減少泡沫。

　　雖然房產稅對房價的打壓作用可能達不到部分人的預期，但對市場產生的影響將十分深遠。復旦大學住房政策研究中心主任陳杰認為，房產稅是年年交，即使現在可能只有幾萬元甚至幾千元，但以后很難預測。是繼續(xù)持有等待并不確定的資產升值、但要付出越來越多的持有成本，還是盡快套現來獲得可確定收益并減少持有成本，房產炒家很難把握，投資收益在財務上的不確定性很大，這會對以投資為主要目的購房者形成威懾。

　　業(yè)內人士表示，在依靠限購等行政手段強勢干預市場、控制住房價之后，房地產調控必須回歸到市場和法律的路徑中。業(yè)內對于房產稅的關注，同時也傳遞著對調控長效機制的期待。

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