北京出臺“國五條”細則政策答記者問

（原標題： 北京出臺“國五條”細則政策答記者問）

　　【導(dǎo)讀】北京落實“國五條”的地方細則3月30日正式出臺。這個被稱為“國五條”細則升級版的地方新政明確規(guī)定，廣州代理記賬了解到，自3月31日起，京籍單身人士限購一套房，出售非唯一住房征收20%個稅。北京出臺貫徹國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控細則政策問答。

　　1、2013年北京房價控制目標是什么?

　　答：本市2013年的房價控制目標確定為“全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩(wěn)定，進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。”這一目標，首先要求新建商品住房價格與2012年相比，要總體上保持穩(wěn)定。在此基礎(chǔ)上，為進一步促進住房回歸居住屬性，《通知》還將短期調(diào)控和長效機制建設(shè)相結(jié)合，明確要降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理，妥善解決群眾住房問題。

　　2、怎樣理解“進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理”?

　　答：上述目標將市場調(diào)控與長效機制建設(shè)相結(jié)合，促進住房回歸居住屬性。今后，我市將一方面增加“限房價、競地價”地塊的供應(yīng)，另一方面對正在開發(fā)建設(shè)的適合自住、改善需求的商品住房項目，在政府提供相應(yīng)優(yōu)惠政策基礎(chǔ)上，降低房價，納入限價房序列管理，提前鎖定商品房上市銷售價格。此類住房主要是解決居民自住型、改善型等基本居住要求。同時，對此類住房的上市年限和收益將進行一定的限制。

　　3、為什么規(guī)定本市戶籍單身個人限購一套住房政策?

　　答：北京市此次從嚴限購政策，主要是為了進一步實現(xiàn)住房資源的優(yōu)化配置，在現(xiàn)有條件下，滿足更多的剛性自住需求。結(jié)合本市人口、資源、環(huán)境現(xiàn)狀，考慮到單身人士擁有一套住房基本能夠滿足自住需求，當前對單身人士購買第二套住房進行適當限制，有利于使有限的住房資源配置給更多的急需住房的剛性自住需求，也能抑制部分投資投機性需求。

　　4、我市落實二手房交易所得稅20%的細則是什么?

　　答：對3月31日以后完成網(wǎng)上簽約的二手房交易，通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)能合適房屋原值的，依法嚴格按轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征個人所得稅，以有效抑制投機投資購房。不能核實房屋原值的，依法按照核定征收方式計征個人所得稅。與此同時，為支持和保護自住、改善型需求，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一生活用房的，繼續(xù)實施免征個人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。新舊政策以存量房買賣合同網(wǎng)簽時間為準。

　　5、我市加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管方面的措施?

　　答：一是將提高預(yù)售門檻。根據(jù)國務(wù)院文件要求，《通知》提出從工程投資和形象進度、交付時限等方面提高預(yù)售門檻，并授權(quán)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定和發(fā)布具體辦法，予以細化落實。二是嚴格實施商品房價格引導(dǎo)，對定價高、上漲快項目，不予批準銷售。三是嚴厲查處違法違規(guī)行為。對開發(fā)企業(yè)存在閑置土地和炒地、捂盤銷售、哄抬房價等違法違規(guī)行為的，在土地競買、新開發(fā)項目貸款、上市、再融資或重大資產(chǎn)重組、通過信托計劃融資等方面一律禁止。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和人員搶占房源信息、哄抬房價和租金、價格欺詐等行為，聯(lián)合開展專項治理，凈化市場環(huán)境。

　　6、我市對違反限購政策騙購方面的處罰措施?

　　答：將進一步加大執(zhí)法檢查力度，繼續(xù)堅決查處各種違反限購政策的違法違規(guī)行為，絕不姑息，確保限購措施執(zhí)行不走樣。對于教唆、協(xié)助購房人騙取購房資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，將根據(jù)不同情況要求整改甚至停業(yè)整頓，并處罰有關(guān)人員。對于通過各種手段騙取購房資格的家庭，不僅要承擔相應(yīng)的經(jīng)濟和法律責任，不予辦理房產(chǎn)證，且5年內(nèi)不能在本地購房;構(gòu)成犯罪的，還將依法追究刑事責任。

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