廣州“國五條”細則不細

（原標題： 廣州“國五條”細則不細）

　　【導讀】廣州《意見》指出：嚴格執行國辦發[2013]17號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規定，但并未做細化規定。

　　廣州代理記賬了解到，廣州市國土資源和房屋管理局網站發布了《廣州市人民政府辦公廳關于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作通知的實施意見》(以下簡稱《意見》)，廣州版國五條細則落地。

　　《意見》指出：2013年廣州市新建商品住房(不含保障性住房，下同)價格漲幅要低于市年度城市居民人均可支配收入實際增幅。在限購方面，規定非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前2年內在廣州市連續繳交1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);非廣州市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

　　意見加強了限購住房的條件限制。審核標準由“自購房之日起前2年內在本市累計繳交1年以上”調整為“自購房之日起前2年內在本市連續繳交1年以上”，將“累計繳交”調整為“連續繳交”，同時明確“不認可補繳納稅證明或社保證明購房”。

　　對于廣州落實新“國五條”政策細則中是否會將增城和從化納入限購范圍的問題，此前廣州市委常委、常務副市長陳如桂表示，原則上，增城、從化是廣州的一個行政區，按新“國五條”是應該納入的。但它們又是代管市，所以會向省里請示后再定。31日晚，廣州市國土資源和房屋管理局網站發布的通知文告表示：限價、限購等措施的執行問題，將由從化、增城市政府結合廣州市實際研究實施。

　　對于備受爭議的二手房交易征收20%個稅，《意見》指出：嚴格執行國辦發[2013]17號文關于出售自有住房個人所得稅的征收規定，但并未做細化規定。此外指出：人民銀行廣州分行可結合2013年廣州市新建商品住房價格控制目標和房地產市場調控的相關要求，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

　　在住房用地供應方面，廣州市國土資源和房屋管理局今日公布廣州市2013年建設用地供應計劃顯示，今年廣州建設用地計劃供應面積20.64平方公里，同比微增5.9%;住宅用地5.95平方公里，相比2012年推出的2.55平方公里商品住宅用地，同比大幅增加133%。2013年全市住宅用地計劃供應5.95平方公里，比過去5年平均實際供應量4.48平方公里多1.47平方公里。

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