稅務視點：二手房交易20%個稅

（原標題： 稅務視點：二手房交易20%個稅）

　　【導讀】在新國五條及國務院出臺的相關細則中，出售二手房對差價增收20%的個稅，猶如一顆重磅炸彈，引起了各方的高度關注，廣州記賬報稅公司了解到，在廣州，不少房地產中介人士和專家就表示，盡管細則尚未出臺，但對市場心理的影響已經顯現。

　　記者上周末在市區和番禺各個中介行了解到，雖然即將出臺的新的調控政策，引發近期我市房地產登記交易中心出現了“過戶潮”，但尚未入市的買家，擔心新政將會引發購房成本大幅上升，許多之前在一二手樓市之間徘徊的買家，已經放棄了原本性價比較高的二手房，轉投一手樓市的懷抱。

　　20%個稅增加二手交易成本

　　楊鵬(化名)是天河一家公關公司的部門主管，之前考慮在員村附近購置二手房，不過因為新國五條的出臺，有可能會讓他購房的成本猛然翻番。據他介紹，之前看了員村附近一套90平方米、總價180萬的房改房3房，原本只需要繳納包括營業稅、個稅、契稅等等在內約16萬多的稅費;而新政出臺后，由于要繳納差價20%的個稅，而前一手業主2年前購入時該套單位總價是110萬左右，按照買家實收的“潛規則”，就意味著小楊還要額外負擔14萬多的稅費，交易成本暴漲了幾乎一倍。為此，他正考慮放棄出手購買該房子。

　　業內專家表示，因為二手房政策進一步收緊，預計有部分購房者會采取觀望的態度，而目前一手房因為不用繳納花樣繁多的稅費，也會有不少購房者轉向成本更低的一手房市場。

　　剛需客轉戰一手市場

　　樓市再現通宵排隊

　　記者發現，隨著市民對二手樓市采取觀望態度、等待廣州新政落地之余，更多務實的買家把目光投入一手樓市，上周在位于金沙洲的某全新樓盤，記者看到不少剛需買家前來咨詢，其中80~100m2的入門級3房最為受寵，樓盤負責人表示，“新國五條出臺這兩周以來，有不少市民放棄二手房轉而考慮一手樓市，咨詢量增加了50%多。”

　　而在均價更為優惠的剛需板塊番禺市橋南片區，雅居樂錦官城上周六加推全新一批95~107平方米的房源，因為價格優惠，均價在1.2萬~1.4萬元/平方米，吸引了不少廣州和番禺市民提前從周五中午開始，通宵排隊購房。而約60套房源一經推出，立即被買家瘋搶，開盤當日便即刻售罄。據項目負責人介紹，“自新政出臺后，來電來訪量均增加了1倍，不少今年有結婚計劃的剛需買家前來咨詢，很多都是擔心即將出臺的按差額20%繳納個稅的細則，會增加購房成本，而全新一手樓可以避開繁重的稅費，對市民來說無疑是減輕了許多負擔。”

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