（原標(biāo)題： 20%個(gè)稅新政下房?jī)r(jià)為何加速大漲）

　　【導(dǎo)讀】地方細(xì)則遲遲未出，房?jī)r(jià)依然我行我素，加速上漲。

　　地方細(xì)則遲遲未出，房?jī)r(jià)依然我行我素，加速上漲。近日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示：70個(gè)城市中，66個(gè)房?jī)r(jià)上漲，而且漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。據(jù)廣州會(huì)計(jì)記賬公司了解到，不安的情緒，繼續(xù)在購(gòu)房者心中發(fā)酵。

　　先觀房?jī)r(jià)漲勢(shì)。2月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅，平均值為1.08%，而1月為0.57%。顯而易見(jiàn)，2月房?jī)r(jià)漲幅，幾乎比1月翻了一倍。這是自2012年6月房?jī)r(jià)開(kāi)始上漲以來(lái)，漲幅最大的一個(gè)月份。而且，這一漲幅，已接近2007年三季度、2009年四季度和2010年一季度的樓市繁榮期、房?jī)r(jià)飆升期的水平。

　　從不同城市來(lái)看，一線城市繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。一二三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅，分別為2.7%、1.2%和0.8%。一線城市當(dāng)中，北京、廣州、上海、深圳分別為3.1%、3.1%、2.3%、2.2%。那么，當(dāng)前一線城市的房?jī)r(jià)又處于哪種歷史水平?以上海為例，2.3%的環(huán)比漲幅，已創(chuàng)2005年以來(lái)次高，僅低于2007年9月2.5%的最高值(應(yīng)關(guān)注一個(gè)因素，2011年開(kāi)始這一指標(biāo)有所調(diào)整，但仍具有較大可比性)。而唯一下跌的城市是溫州。經(jīng)歷去年房?jī)r(jià)大跌之后，溫州樓市的復(fù)蘇進(jìn)程緩慢。

　　既然國(guó)五條及細(xì)則都已出臺(tái)，為何房?jī)r(jià)還在加速上漲?主要原因有兩方面：一方面，政策效果不僅未顯現(xiàn)，反倒暫時(shí)起了反作用。國(guó)五條是2月21日出臺(tái)的，出臺(tái)后主流看法是沒(méi)新意、調(diào)控沒(méi)力度，反倒有點(diǎn)加強(qiáng)了房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。國(guó)五條細(xì)則是3月1日出臺(tái)的，新意頗多，措施嚴(yán)厲，但對(duì)2月的房?jī)r(jià)已基本沒(méi)影響。由于差額20%個(gè)人所得稅引起了一定的恐慌情緒，反倒是催生出二手房的“末班車”行情;同時(shí)，部分人認(rèn)為二手房征高額征，未來(lái)需求將向一手房轉(zhuǎn)移，因此3月份的新房表現(xiàn)也不錯(cuò)。

　　另一方面，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)一旦出現(xiàn)，會(huì)持續(xù)向上運(yùn)行至少十幾個(gè)月，自去年6月上拐以來(lái)，至2月已持續(xù)上漲了9個(gè)月，仍有上漲的動(dòng)力。從供求關(guān)系上看，去年開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地量和房屋新開(kāi)工面積，皆為負(fù)增長(zhǎng)，這就意味著2013年，新增住宅預(yù)售量偏緊，尤其是一線城市。今年1-2月，全國(guó)房屋新開(kāi)工面積已逆轉(zhuǎn)為正增長(zhǎng)，但土地購(gòu)置量仍為負(fù)增長(zhǎng)。因此，國(guó)五條細(xì)則將抑制部分需求，但未來(lái)未來(lái)供應(yīng)難有改觀。在市場(chǎng)供求關(guān)系主導(dǎo)下，房?jī)r(jià)將在未來(lái)半年漲幅回落，但實(shí)質(zhì)性的下跌，仍需要更長(zhǎng)時(shí)間。

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