房產稅務：房價不降房產稅擴容是件難事

（原標題： 房產稅務：房價不降房產稅擴容是件難事）

　　【導讀】國務院明確提出將擴大房產稅改革試點范圍，讓“房產稅擴容”的話題再次升溫。

　　據廣州稅務代理得知國務院日前明確提出將擴大房產稅改革試點范圍，讓“房產稅擴容”的話題再次升溫。房產稅該何去何從?昨日，天津(樓盤)財經大學經濟學院副院長、經濟學博士叢屹教授做客《證券時報》財苑社區，就房地產稅等話題與網友進行了交流。

　　制定房價下降目標為先

　　本次訪談中，網友們的大多問題都集中在“房產稅擴容”上，叢屹教授認為，開征房產稅實質就是加稅，加稅則必須要有明確的目的。比如言之鑿鑿的“降房價”效果，他希望能夠將其也加入到“房產稅擴圍”的政策目標中，取之于民，就需要予民承諾，否則怎可令人信服?

　　叢屹分析指出，從長遠的規范意義上看，房產稅需要開征，但有兩個前提條件：一是改革土地出讓制度，理順租稅兩者之間的關系;二是改革稅收體制，力求“簡稅”、“輕稅”。但他也認為，房產稅的試點理由中抑制房價的效果實質上很難實現，比如重慶(樓盤)和上海(樓盤)的房價并沒有因此下降，地方政府也沒有擺脫對土地財政的依賴。房產稅的收入若不能用于補貼住房保障，其效果遠遠達不到預期。單一的房產稅不能解決房價問題，正如單一的個人所得稅不能解決分配差距一樣。房價也不僅僅是房地產市場供需的問題，從根本上講，還涉及資本市場、貨幣政策、土地制度、財政體制和分配制度等。

　　有新一輪調控

　　在訪談中，“百城房價連續12個月環比上漲，北上廣深等一線城市漲幅更為明顯”成了財苑網友關注的熱門話題。伴隨著土地市場火爆、地王頻現，房價也一路走高，市場對國五條普遍質疑。對此，叢屹教授認為，目前房價上漲屬于資金在賭調控放松。調控未能阻止房價上漲，是貨幣政策、分配失衡、財政體制與資本市場缺陷使然。

　　基于當前的局面，明年行業可能會迎來新一輪調控。預計中央政策來自不動產登記、房產信息聯網、房產稅、遺產稅等方面，而地方層次則是制定房價穩定考核機制等。他進一步分析稱，不動產登記制度是信息基礎，且制度更“硬”一些。以此為契機，將公產房、房改房、集資房、小產權房一并納入，為將來全面的租售數據聯網(房產信息聯網)奠定制度基礎。叢屹教授還認為，調控政策必須轉換思維，改變揚湯止沸、治標不治本的做法。

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