20%計征個稅帶來二手房交易高峰

（原標題： 20%計征個稅帶來二手房交易高峰）

　　【導讀】被民間稱為“國五條細則”的樓市調(diào)控政策3月1日由中國國務院正式公布。該細則對2月20日公布的“國五條”做出進一步說明。廣州會計記賬公司了解到，該政策出臺后，不少潛在購房者連夜“搶搭末班車”。中國樓市調(diào)控仍在艱難行進。

　　此次“國五條細則”提出了各地制定本地區(qū)年度新建商品住房(不含保障性住房)價格控制目標、建立健全穩(wěn)定房價工作的考核問責制度、按20%計征個稅等具體措施。

　　“這是力度僅次于2011年的限購疊加限貸的一次調(diào)控，將對二手房市場特別是一線城市過熱的二手房市場產(chǎn)生非常大的打擊。”中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說，以一套總價200萬元普通二手房計算，新政下個稅繳納可能從原來的2萬左右猛漲十多倍。這必然會使很多人搶搭二手房過戶的“末班車”。

　　如張大偉所言，“搶搭末班車”成為很多購房者不約而同的選擇。對這些購房者來說，2013年3月的第一個周末過得異常忙碌。

　　“終于踏實了!”買完房的沈先生夫婦長出了一口氣。從看房到簽合同，他們只用了一天半的時間。

　　盡管中介一再告訴沈先生，網(wǎng)簽之后剩下的事情可以慢慢來，但沈先生還是堅持盡快把稅繳清，以免夜長夢多。

　　忙碌的還有中介公司的經(jīng)紀人們。一家房產(chǎn)中介公司的多家門店負責人表示，政策出臺后，許多經(jīng)紀人整個周末手機都響個不停，也有不少客戶、業(yè)主或周邊的居民到店咨詢新政事宜。消費者問得最多的兩個問題是“政策具體什么時間開始執(zhí)行”“我的房子是不是要按20%的差額繳稅”。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)，新政出臺后，僅3月2日單日的新增買房客戶需求委托量環(huán)比前一日增長了近三成。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預計，“國五條”的執(zhí)行細則在各地落地之前，二手房交易勢必迎來一波高峰。

　　此前，北京等多個城市出現(xiàn)二手房量價齊漲的現(xiàn)象。北京市東城區(qū)一家房產(chǎn)中介人士說，近期無論是價格還是成交量，二手房市場均出現(xiàn)了較快反彈。以北京市二環(huán)旁東直門民安小區(qū)為例，2011年一套兩居室價格是280萬元，目前已經(jīng)漲到400萬元以上。

　　政策調(diào)控是中國房地產(chǎn)市場調(diào)控的重中之重。面對價格如此強勢反彈，就不難理解這劑“猛藥”的來源。

　　“‘國五條細則’進一步傳遞出中央堅持調(diào)控不放松的信號，有助于改變市場預期。”山東大學經(jīng)濟學院副院長、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說。

　　財政部財政科學研究所所長賈康認為，與以往相比，新政的經(jīng)濟調(diào)控色彩更濃。“近期房價反彈勢頭咄咄逼人，管理部門出臺措施顯然意在打壓過熱的市場。與之前單純的限購政策不同，新政通過稅收的辦法調(diào)節(jié)，帶有更多的‘經(jīng)濟味道’。”

　　在專家看來，新政策依然帶有過渡性的色彩，未來改革的方向是建立以市場調(diào)節(jié)為主的長效機制。“下一步需要繼續(xù)加強保障房建設，給市場供給‘托底’，改變住房供應緊張的預期。同時相關(guān)制度建設要跟上，繼續(xù)健全和完善房地產(chǎn)領(lǐng)域的各種稅法。”賈康說。

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