廣州過戶限外令再次收緊 重核稅單

（原標(biāo)題： 廣州過戶限外令再次收緊 重核稅單）

　　【導(dǎo)讀】廣州限外令再次收緊。對于外地戶籍的購房者提交的個(gè)人所得稅證明，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心將向稅務(wù)部門核實(shí)稅單真實(shí)性。廣州記賬公司了解到，在稅務(wù)部門確認(rèn)有效后，購房者才能繼續(xù)交易過戶。

　　從抽查變普查，交易過戶時(shí)間將拉長

　　外地人在廣州購房審核更嚴(yán)了。記者從多方獲悉，對于外地戶籍的購房者提交的個(gè)人所得稅證明，廣州市房地產(chǎn)交易登記中心將向稅務(wù)部門核實(shí)稅單真實(shí)性。在稅務(wù)部門確認(rèn)有效后，購房者才能繼續(xù)交易過戶。目前，該政策已經(jīng)執(zhí)行。

　　按揭公司已收到口頭通知

　　前幾天廣州記賬公司得知，廣州良策按揭在其官方微博上稱：廣州限外令再次收緊。外地人購買廣州越秀、海珠、黃埔、荔灣四區(qū)的物業(yè)，凡是交易時(shí)提供個(gè)稅證明的，一律只能預(yù)收件，并會(huì)由房管部門發(fā)函至地稅部門，需等地稅部門復(fù)函后才可辦理交稅過戶，預(yù)計(jì)天河區(qū)、白云區(qū)近期也會(huì)執(zhí)行該政策。

　　記者從廣州幾家大型按揭公司了解到，不少按揭公司近兩日都收到了市房管局的口頭通知。廣州一家大型按揭公司相關(guān)人士表示，昨天該公司收到了越秀、海珠、黃埔三區(qū)房管部門有關(guān)審核稅單的口頭通知。在他看來，這樣一來，將拉長外地人買房交易過戶的時(shí)間，增加時(shí)間成本。按照原來的流程，對于購房者提供的稅單，房管部門都是當(dāng)場審核，通過后就可以接著辦理其他手續(xù)。但由于該政策剛剛執(zhí)行，所以現(xiàn)在還不清楚核實(shí)稅單具體需要多長時(shí)間。但購房者提交納稅證明后，會(huì)拿到一個(gè)復(fù)核號(hào)碼。如果購房者著急的話，可以憑號(hào)碼到辦理個(gè)稅完稅證明的地稅部門查詢。

　　為防止出現(xiàn)假稅單購房

　　億達(dá)按揭相關(guān)負(fù)責(zé)人蔡小姐向記者表示，從近幾個(gè)月來看，房管部門對于外地人購房個(gè)稅證明的真實(shí)性審核越來越嚴(yán)。此前，房管部門僅針對個(gè)別人向稅務(wù)部門核實(shí)稅單真實(shí)性，現(xiàn)在則將范圍擴(kuò)大到所有提交稅單的購房者。

　　記者從廣州市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)負(fù)責(zé)人處了解到，由交易登記部門向稅務(wù)部門核實(shí)稅單，主要是因?yàn)槌霈F(xiàn)了一些在辦理交易登記中使用假稅單的情況，因此需要重新核實(shí)稅單真?zhèn)巍?/p>

　　“我們公司比較少這種外地人買房的業(yè)務(wù)，但是有不少按揭公司由于客戶本來就是依靠假稅單換取房票的，政策實(shí)施突然，對正在走流程的這部分買家交易會(huì)有難度，可能會(huì)產(chǎn)生糾紛，但不會(huì)對樓市有太大的影響。”按揭專家陳溢溢表示。

　　根據(jù)廣州限購令，非本市戶籍居民購房，需提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。于是，有外地買家利用假稅單換取房票。為了防止出現(xiàn)假稅單，相關(guān)部門曾采取多種手段。從今年7月份開始，外地人在天河、海珠、越秀、荔灣、白云、黃埔買房，房管部門已不再接受從網(wǎng)上下載后用A4紙打印的稅單(個(gè)人納稅的清單流水，上蓋稅務(wù)部門印章)，而是必須要到稅務(wù)局開具正規(guī)的證明，只受理紅單(個(gè)體戶的納稅證明)以及藍(lán)單(《中華人民共和國個(gè)人所得稅完稅證》)，其中持紅單的，還要提供個(gè)體戶營業(yè)執(zhí)照。

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