（原標(biāo)題： 個人所得稅抵扣房貸是怎么回事）

   “請問廣州的個人所得稅抵扣房貸是怎么回事”“廣州房貸與個人所得稅有什么相互關(guān)系？” 以上是咨詢?nèi)藛T問到我們廣州記賬公司的問題，也是代理記賬當(dāng)中的稅務(wù)代辦要點之一！“房貸利息抵個稅”話題近兩年一直被熱炒。2016年兩會期間，原財政部部長樓繼偉表示，個人所得稅改革方案已經(jīng)提交國務(wù)院，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可抵稅。2016年11月7日，樓繼偉正式卸任財政部部長，個稅改革方案暫未出臺，房貸利息抵扣個稅的路徑也未明。個稅、房產(chǎn)稅等多項改革工作的推進(jìn)也將成為下一任財政部長工作重點。

那么有小伙伴就會有疑問了，個人所得稅抵扣房貸是怎么回事？

廣州記賬公司說，所謂的房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。也就是說，每個月發(fā)工資的那天，在算你該交多少個稅時，你的房貸產(chǎn)生多少利息，你的工資就減去多少錢再去算個稅。

所以，到底是誰受益呢？最大受益者其實是城市居民。房貸利息抵扣個稅能夠直接改善城市居民的住房需求，緩解房貸壓力重、供款多且利息高的局面。

能省多少錢呢？計算方法如下：

應(yīng)納稅額=工資薪金所得-五險一金；

繳稅=應(yīng)納稅所得額*稅率-速算扣除數(shù)；

實發(fā)工資=應(yīng)發(fā)工資-五險一金-繳稅。

舉個例子：假設(shè)你買了一套1300萬的房子，就要供30年，一個月要還34497元，利息約為16442元，但假如利息在稅前抵扣，每月將少繳納7399元，相當(dāng)于利息支出的45%。

如果政策實施后會有怎樣的變化呢？廣州記賬公司認(rèn)為有以下4種可能：

1.提前還款的人將會減少；

2.低首付的人越來越多；

3.買高檔住宅的人會越來越多；

4.刺激購房需求推高房價；

導(dǎo)致的最終結(jié)果就是“房價上漲”。

從政策層面來看，房貸利息抵扣個稅迎合了經(jīng)濟(jì)體制改革下財稅體制改革的需求；發(fā)展角度來看，能降低購房者按揭貸款符合目前樓市去庫存導(dǎo)向；從消費(fèi)角度來看，能降低購房成本等于提高了可支配收入，能夠刺激房地產(chǎn)行業(yè)以外的消費(fèi)。

這樣一來就很清楚了，房貸利息抵扣個稅相當(dāng)于給房奴變相減負(fù)，可以為個人節(jié)省房貸利息。并且，相比于購買普通住宅的購房者，購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更加明顯。  要是不懂，可以看這里的財稅疑難：http://www.2687122.com/caishuiyinan/

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