會計做賬怎么對個人房產稅計算

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會計做賬怎么對個人房產稅計算？

房產稅的征收不僅僅是針對房產交易，還包括了房產租賃，而在具體征稅的時候，根據主體是個人還是公司而有所不同。那么實踐中我們該怎么對個人房產稅計算呢?請跟隨正穗廣州做賬報稅小編一起在下文中進行具體了解。

一、怎么對個人房產稅計算

1、房產稅的稅率

按照規定，房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2%;從租計征的稅率為12%。

2、房產稅的計稅依據

房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。

(1)房產的計稅余值

按稅法規定，對于企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。

所謂房產的計稅余值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。

這里所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”賬簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例后作為房產的計稅余值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。

(2)租金收入

按照規定，對于企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房產的租金水平，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。

3、房產稅的計算方法

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

(1)按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：

年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(2)按租金收入計算，其計算公式為：

年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)

以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。

4、房產稅的會計處理方法

施工企業房產稅應納稅款，通過“應交稅金——應交房產稅”科目進行核算。該科目貸方反映企業應交納的房產稅，借方反映企業實際已經繳納的房產稅，余額在貸方反映企業應繳而未繳的房產稅。

二、個人房產稅的納稅人有哪些

以《重慶市個人住房房產稅征收管理實施細則》為例，個人住房房產稅的納稅人為應稅住房產權所有人。產權人為未成年人的，由其法定監護人納稅;產權出典的，由承典人納稅;產權所有人、監護人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由代管人或使用人納稅。

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