國五條助推商業(yè)房源價格上漲

（原標題： 國五條助推商業(yè)房源價格上漲）

　　在房價上，廣州記賬報稅公司了解到，業(yè)內(nèi)人士指出，國五條重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅決打擊投資投機性購房，但并未對商業(yè)地產(chǎn)市場有干預(yù)，對于商業(yè)地產(chǎn)來說是間接利好，將進一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求。

　　隨著“國五條”細則的落地，二手房市場隨之“降溫”，開發(fā)商方面緊盯市場新政，推盤動作也變得謹慎。與住房市場不同的商業(yè)地產(chǎn)卻在這段時期迎來了不少置業(yè)者。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，國五條重申堅持執(zhí)行以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，堅決打擊投資投機性購房，但并未對商業(yè)地產(chǎn)市場有干預(yù)，對于商業(yè)地產(chǎn)來說是間接利好，將進一步刺激商業(yè)地產(chǎn)投資需求。可以預(yù)測，國五條細則落地，將會助推商業(yè)類型房源價格上漲。

　　雖然商業(yè)地產(chǎn)泡沫、危機早已為投資者敲響警鐘，但是住宅限購、限貸等調(diào)控持續(xù)從緊，特別是二手房交易征收20%的差額稅，這將使投資需求轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)項目上來，使得商業(yè)地產(chǎn)逆市上揚， “三限”(限購、限貸、限價)逃離的束縛，為商業(yè)地產(chǎn)再加把火。

　　廣州記賬報稅公司了解到，記者走訪了烏魯木齊部分房地產(chǎn)商了解到，住房帶商鋪的樓盤在房地產(chǎn)市場占有率超過80%。從今年一季度新樓盤的報價來看，基本都有所上浮2%到10%。新疆騰億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷副總鄒良杰說，由于房價的調(diào)控，有望進一步拉動寫字樓、商鋪和商用公寓等的價格，預(yù)計商用物業(yè)價格漲幅將超10%?！?/span>

　　鄒良杰告訴記者，武漢、長沙、貴州、成都等城市在今年計劃商業(yè)地產(chǎn)供地方面都有明顯增加，拿成都來說，3月甲級寫字樓量價齊升，環(huán)比上漲8.78%，乙級寫字樓環(huán)比上漲2.59%。

　　有不少投資者認為，當前階段，很難在住宅市場有所作為。房產(chǎn)市場中的投資性需求在商業(yè)市場中屬于合理范疇，這對于商業(yè)地產(chǎn)而言，是一次很好的發(fā)展機遇，吸納了眾多的投資性需求，商業(yè)地產(chǎn)的運轉(zhuǎn)會更加迅速。同時，對于投資者而言，沿街商鋪、寫字樓、商務(wù)公寓等都是可以進行投資的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，而且不受政策約束。目前，商業(yè)地產(chǎn)無論是從銷量還是市場的反映情況來看都表現(xiàn)良好。

　　但也有業(yè)內(nèi)專家認為，雖然住宅新政會擠出一部分的房產(chǎn)投資者轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)市場，但是伴隨著目前商業(yè)地產(chǎn)投資市場的不斷成熟，以及投資者投資的日趨理性化，市場上很難出現(xiàn)“蜂擁而至”的盲目投資行為。而住宅新政對商業(yè)地產(chǎn)投資產(chǎn)生的推動作用，也不會在短時間內(nèi)體現(xiàn)出來。

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