新版不動產銷售統一發(fā)票和新版建筑

廣州代理記賬小編了解到，為了加強和規(guī)范銷售不動產和建筑業(yè)稅收征收管理，實現對銷售不動產和建筑業(yè)營業(yè)稅的精細化管理，統一使用新版《銷售不動產統一發(fā)票》(以下簡稱《不動產發(fā)票》)和新版《建筑業(yè)統一發(fā)票》(以下簡稱《建筑業(yè)發(fā)票》)。現就有關問題明確如下：

　　一、新版《不動產發(fā)票》聯次、規(guī)格和內容

　　(一)凡從事銷售不動產的單位和個人，在銷售不動產收取款項時，必須開具稅務機關統一印制的《不動產發(fā)票》。《不動產發(fā)票》按照使用對象不同分為《銷售不動產發(fā)票(自開)》(以下簡稱不動產自開發(fā)票)和《銷售不動產發(fā)票(代開)》(以下簡稱不動產代開發(fā)票)兩種。不動產自開發(fā)票由自開票納稅人領購和開具；不動產代開發(fā)票由稅務機關代開，稅務機關以外的其他單位不得代開《不動產發(fā)票》。

　　(二)《不動產發(fā)票》為電腦四聯式發(fā)票。第一聯發(fā)票聯(付款方付款憑證)，第二聯辦證聯(房管部門留存)，第三聯記賬聯(收款方記賬憑證)，第四聯存根聯(收款方留存)，不動產代開發(fā)票存根聯由代開稅務機關留存。第一聯印色為棕色，第二聯印色為藍色，第三聯印色為紅色，第四聯印色為黑色。發(fā)票代碼、發(fā)票號碼印色為黑色，《不動產發(fā)票》規(guī)格為241mm×177mm(票樣附后)。

　　(三)《不動產發(fā)票》票面有關內容及含義

　　1.“機打代碼”應與“發(fā)票代碼”一致，“機打號碼”應與“發(fā)票號碼”一致，“稅控碼”指由根據票面相關參數生成打印的密碼。

　　2.不動產自開發(fā)票

　　(1)“身份證號碼”、“組織機構代碼”、“納稅人識別號”指收付款方證件號碼。

　　(2)“不動產項目名稱”、“項目編號”指按照《國家稅務總局關于印發(fā)〈不動產、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理及發(fā)票使用管理暫行辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2006〕128號)(以下簡稱《通知》)的要求進行項目登記的工程項目名稱和編號。

　　(3)“銷售的不動產樓牌號”指銷售的不動產的具體街道、棟號、門牌號。

　　(4)“面積”指根據計算價款的依據不同區(qū)分為“建筑面積”和“套內面積”兩種，由開票方填選，如按照建筑面積計算價款，則選擇“建筑面積”，如按照套內面積計算價款，則選擇“套內面積”。

　　(5)“金額”指收款金額，計算公式：金額=面積×單價；合計金額=∑金額。

　　(6)“款項性質”指填寫收到的款項具體性質，分為四類：預售定金、預售購房款、售房款和其他，其中如收到款項性質為“其他”，應注明款項具體性質。

　　(7)“開票單位簽章”指開票單位蓋章。

　　(8)單位無償贈與不動產的應在“備注”欄內寫明“無償贈與”字樣；其他享受免稅的銷售不動產行為，應在“備注”欄內寫明“免稅”字樣。

　　3.不動產代開發(fā)票

　　(1)“稅率”、“稅額”指代開銷售不動產發(fā)票時征稅的稅率和稅額，除納稅人享受免稅優(yōu)惠情況外，稅率不得小于5%。

　　(2)“完稅憑證號碼”指按規(guī)定稅務機關代開發(fā)票時征收稅款的完稅憑證號碼。

　　(3)“主管稅務機關及代碼”指代開票的主管稅務機關名稱及其代碼。

　　(4)“開票單位簽章”指代開票稅務機關蓋章。

　　(5)“收款方簽章”指代開票納稅人(收款方)蓋章。

　　二、新版《建筑業(yè)發(fā)票》聯次、規(guī)格和內容

　　(一)從2007年2月1日起，凡從事建筑業(yè)應稅勞務的單位和個人在收取工程(結算)款項時，必須開具稅務機關統一印制的《建筑業(yè)發(fā)票》。《建筑業(yè)發(fā)票》按照使用對象不同分為《建筑業(yè)統一發(fā)票(自開)》(以下簡稱建筑業(yè)自開發(fā)票)和《建筑業(yè)統一發(fā)票(代開)》(以下簡稱建筑業(yè)代開發(fā)票)兩種。建筑業(yè)自開發(fā)票由自開票納稅人領購和開具；建筑業(yè)代開發(fā)票由稅務機關代開，稅務機關以外的其他單位不得代開《建筑業(yè)發(fā)票》。

　　(二)《建筑業(yè)發(fā)票》為電腦三聯式發(fā)票。第一聯發(fā)票聯(付款方付款憑證，印色為棕色)，第二聯記賬聯(收款方記賬憑證，印色為紅色)，第三聯存根聯(收款方留存，印色為黑色)；發(fā)票代碼、發(fā)票號碼印色為黑色；規(guī)格為241mm×177mm(票樣附后)。建筑業(yè)代開發(fā)票存根聯由代開稅務機關留存。

　　(三)《建筑業(yè)發(fā)票》的有關內容及含義

　　1.《建筑業(yè)發(fā)票》“機打代碼”、“機打號碼”、“稅控碼”的含義與《不動產發(fā)票》相同。

　　2.建筑業(yè)自開發(fā)票

　　(1)“身份證號碼”、“組織機構代碼”、“納稅人識別號”指收付款方證件號碼。

　　(2)“是否為總包人”和“是否為分包人”，此欄根據實際情況填寫“是”或“否”。

　　(3)“工程項目名稱”、“工程項目編號”指按照《通知》進行項目登記的工程項目名稱和編號。

　　(4)“結算項目”指本次結算款項的性質，如材料款、人工費、一期工程款、××月份工程款等。

　　(5)“完稅憑證號碼(代扣代繳稅款)”。此欄填列總包人代扣代繳分包人營業(yè)稅稅款后從稅務機關取得的完稅憑證號碼。

　　(6)開票單位簽章指自開票納稅人蓋章。

　　3.建筑業(yè)代開發(fā)票

　　(1)“稅率”、“稅額”指代開建筑業(yè)發(fā)票時征稅的稅率和稅額，除納稅人享受免稅優(yōu)惠情況外，此處稅率不得小于3%。

　　(2)“完稅憑證號碼”指按規(guī)定由稅務機關代開發(fā)票時征收稅款的完稅憑證號碼。

　　(3)“主管稅務機關及代碼”指代開票的主管稅務機關名稱及其代碼。

　　(4)“開票單位簽章”指代開票稅務機關蓋章。

　　(5)“收款方簽章”指代開票納稅人(收款方)蓋章。

　　三、《不動產發(fā)票》和《建筑業(yè)發(fā)票》的開具要求

　　1.《不動產發(fā)票》和《建筑業(yè)發(fā)票》應使用計算機開具。

　　2.凡按規(guī)定確定為自開票納稅人的，應在不動產所在地和建筑業(yè)勞務發(fā)生地開具《不動產發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》；凡按規(guī)定確定為代開票納稅人的，應在不動產所在地和建筑業(yè)勞務發(fā)生地，由其主管稅務機關代開《不動產發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》。代開發(fā)票時先征稅后開票，稅務機關按月匯總，如該納稅人未達到起征點可申請辦理退稅。

　　四、《不動產發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》統一采用干式復寫紙印制，背涂顏色為藍色。《不動產發(fā)票》第一、二、三聯和《建筑業(yè)發(fā)票》第一、二聯為45克。

　　五、《不動產發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》開票軟件暫由各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局統一開發(fā)。各省、自治區(qū)、直轄市和計劃單列市地方稅務局按照稅務總局《通知》的規(guī)定，選用符合稅務總局不動產、建筑業(yè)營業(yè)稅項目管理軟件的信息傳輸和比對要求的不動產、建筑業(yè)申報開票軟件，開具《不動產發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》。對不具備計算機開具條件的地區(qū)，需使用手工開票的，由省稅務機關按照《不動產發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》票樣的規(guī)格和內容統一印制手工版發(fā)票，“機打代碼”、“機打號碼”、機器號碼、“稅控碼”可暫不填寫。

　　六、需要開“紅字”發(fā)票的，應在銷售金額合計的大寫金額第一字前加“負數”字，在小寫金額前加“－”號。在開具紅字發(fā)票前，收回已開出《不動產發(fā)票》、《建筑業(yè)發(fā)票》的發(fā)票聯，全部聯次監(jiān)制章部位做剪口處理。

　　七、各地新版《建筑業(yè)發(fā)票》和《不動產發(fā)票》啟用后，舊版《建筑業(yè)發(fā)票》和《不動產發(fā)票》停止使用