營改增政策對于不動產可納入抵扣減稅

（原標題： 營改增政策對于不動產可納入抵扣減稅）

     營改增政策終于落地，政策規定不動產可以納入抵扣進行減稅。接下來由正穗代理記賬網的小編為大家整理了一些關于營改增政策落地,不動產可納入抵扣減稅方面的知識，歡迎大家閱讀!

據記賬網小編了解，5月1日營改增擴圍房地產、金融等四大行業 建筑、不動產業稅率11% 不動產可納入抵扣減稅。

從三月初，我國部署全面推開營改增試點，進一步減輕企業稅負，目前的政策結果是，從2016年5月1日起，全面推開營改增試點，將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業納入試點范圍，全年預計減稅5000億元。財政部和稅務總局隨后公告顯示，建筑業和房地產業適用11%的稅率，金融業和生活服務業適用6%的稅率。

截止到2015年底，營改增累計實現減稅6412億元，其中試點納稅人因稅制轉換減稅3133億元，原增值稅納稅人因增加抵扣減稅3279億元。

原增值稅納稅人，主要為制造業、工業企業，因更多行業納入增值稅范疇、可供抵扣的項目增加，帶來普遍減稅效應，總體減稅規模比營改增試點納稅人減稅規模大。

從今年5月1日起，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業將納入營改增試點范圍。自此，現行營業稅納稅人全部改征增值稅。可供抵扣的項目將進一步增加，尤其是不動產將納入抵扣范圍。

財政部相關負責人表示，無論是制造業、商業等原增值稅納稅人，還是營改增試點納稅人，都可抵扣新增不動產所含增值稅。通過外購、租入、自建等方式新增不動產的企業都將因此獲益，原增值稅納稅人、前期試點納稅人總體稅負會因此下降。將不動產納入抵扣，比較完整地實現了規范的消費型增值稅制度，有利于擴大企業投資，增強企業經營活力。

不動產納入抵扣帶來的減稅，占全部減稅額的60%。增值稅是一個中性的稅種，比較公平。在營業稅條件下，會引導企業往“大而全”的方向發展，因為任何一個生產環節，若分離出去，會多征一道稅，存在重復征稅的問題，企業產業鏈沒法做長;增值稅不存在重復征稅的問題，產業鏈可以進一步延長，有利于專業分工。

據某廣州代理記賬公司的財稅顧問進一步表示，營改增以來，很多企業把研發、設計環節獨立出去，成為獨立法人。這樣，部分業務可以外包，外包成本可抵扣，不會重復征稅;另外，此類研發企業還可額外享受高新技術產業稅收優惠。

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