營(yíng)改增征收率的確定 看看你的企業(yè)在哪一檔

（原標(biāo)題： 營(yíng)改增征收率的確定 看看你的企業(yè)在哪一檔）

營(yíng)改增征收率的確定， 看看你的企業(yè)在哪一檔！

據(jù)廣州代理記賬公司了解，增值稅征收率統(tǒng)一為3%，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

1、銷售不動(dòng)產(chǎn)：

（1）一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
（2）小規(guī)模納稅人銷售其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)體工商戶銷售購(gòu)買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
（3）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法按照5%的征收率計(jì)稅。
（4）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人，銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照5%的征收率計(jì)稅。
（5）其他個(gè)人銷售其取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn)（不含其購(gòu)買的住房），按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

2、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)：

（1）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
（2）小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含個(gè)人出租住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
（3）其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)（不含住房），應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。
（4）個(gè)人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

3、中外合作開(kāi)采的原油、天然氣。

最后我們來(lái)總結(jié)一下：
　　增值稅稅率有17%、13%、11%、6%及零稅率共5檔，征收率在原有3%的基礎(chǔ)上新增了一檔5%。
　　提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，銷售土地使用權(quán)，稅率為 11%；提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為 17%；財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的應(yīng)稅行為，稅率為零，除此之外，納稅人提供其他應(yīng)稅行為適用6%的稅率。
　　掌握了大的方向后，在實(shí)際工作中，廣州正穗代理記賬建議還需要根據(jù)具體的實(shí)施細(xì)則進(jìn)行稅務(wù)處理。希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/span>

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