（原標題： 廣州房產(chǎn)公司的契稅是什么,什么情況下要繳納契稅）

   廣州房產(chǎn)公司的契稅是什么？什么情況下要繳納契稅？這樣的公司記賬報稅，就要考慮到“特殊”稅種了，比如在廣州的二手房買賣中，有一種稅是必須繳納的，就是契稅。那么契稅是什么，什么情況下要繳納契稅，以及契稅的征收標準是什么呢?下面正穗代理記賬網(wǎng)小編就為您一一解答。

    契稅是以所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。這個廣州房產(chǎn)公司的契稅在代理記賬公司機構報稅同樣要注意！

應繳納契稅的范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。贈與房產(chǎn)的契稅也是要全額征收的。

自2010年10月1日起，對個人購買90平米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%稅率征收契稅;對個人購買90平米以上、144平米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。

房產(chǎn)契稅稅率規(guī)定

契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，但是自08年11月1日起，對個人首次購買低于90平方米的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

我國的契稅的納稅人是指在我國境內(nèi)承受土地,房屋權屬轉(zhuǎn)移的單位和個人. 契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,房屋權屬的行為作為征稅對象的.

土地,房屋權屬沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移的,不征收. 契稅采用比例稅率,實行3%--5%的幅度稅率. 計算公式:應納稅額=計稅依據(jù)稅率 而計稅依據(jù)確定也因取得方式不同而不同 1.國有土地使用權出讓,土地使用權出售,房屋買賣,以成交價格作為計稅依據(jù).

2土地使用權贈于,房屋贈于,有征收機關參照土地使用權出售房屋買賣的市場價格核定.

3.土地使用權交換,房屋交換,以交換土地使用權,房屋的價格差額為計稅依據(jù). 如果交換價格相等,免征契稅.

4.以劃撥方式取得土地使用權,經(jīng)過批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應補交的契稅,以補交土地使用權出讓費用或土地收益作為計稅依據(jù).

常見問題解答：

一、房屋拆遷涉及的相關契稅優(yōu)惠有哪些?

答：根據(jù)城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定，對于拆遷還房，被拆遷人不補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的，可免征契稅;如果因超面積還房等因素，應補繳產(chǎn)權調(diào)換差價款的，對補繳款的部分，按規(guī)定征收稅。

二、單位購買職工宿舍能否享受契稅優(yōu)惠?

答：對于普通住房的契稅優(yōu)惠稅率，僅限于個人購買，對于單位購買或者單位及個人通過贈與、交換等非購置行為取得普通住房，應統(tǒng)一適用法定稅率3%.

三、房屋繼承是否需要繳納契稅?

答：一、對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。二、按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬于贈與行為，應征收契稅。

四、房屋產(chǎn)權證增加產(chǎn)權人是否繳納契稅?

答：對于因家庭關系，或者其他原因，房屋權屬增加或者減少權利人，一般情況下，屬于轉(zhuǎn)讓或贈與行為，對權屬承受人(增加的權利人或剩余權利人)，應按所承受的份額，適用規(guī)定的稅率征稅。婚姻關系的共同共有權屬人增減以及法定繼承除外。

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