（原標(biāo)題： 房地產(chǎn)企業(yè)如何防范涉稅風(fēng)險(xiǎn)）

  廣州稅務(wù)代理公司得知，房地產(chǎn)企業(yè)在開(kāi)展一個(gè)項(xiàng)目時(shí)需要時(shí)刻保持警惕，因?yàn)樵谌〉猛恋亍⒁?guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、新房銷售以及項(xiàng)目清算等等環(huán)節(jié)都可能存在著稅收風(fēng)險(xiǎn)。如此多的風(fēng)險(xiǎn)自然要求房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中要慎之又慎，那么究竟要如何才能防范這些風(fēng)險(xiǎn)呢？

財(cái)稅服務(wù)機(jī)構(gòu)認(rèn)為：房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃在項(xiàng)目開(kāi)展的前期就必須完成，這樣不但能有效規(guī)避企業(yè)涉稅風(fēng)險(xiǎn)，還能合理合法地降低企業(yè)的稅收成本。

在土地獲取的環(huán)節(jié)上，不同的拿地方式稅負(fù)差異很大。如果存在著拆遷成本，就要注意選擇拆遷方式，至于回遷、貨幣補(bǔ)償還是土地置換的方式，都涉及稅務(wù)成本，因此需要注意分析。

    在規(guī)劃設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，企業(yè)須注意考慮住宅、商業(yè)等產(chǎn)品如何配置，才能做到稅收成本最優(yōu)，否則就有可能造成稅收成本的增加。比如樣板間，既可以建在主體建筑里，也可以臨時(shí)修建在主體建筑之外，規(guī)劃時(shí)不同的選擇將導(dǎo)致不同的稅負(fù)。

       如果選擇臨時(shí)建在主體建筑之外，項(xiàng)目結(jié)束后予以拆除，樣板間的修建裝飾費(fèi)用在財(cái)務(wù)上應(yīng)計(jì)入銷售費(fèi)用中；如果選擇建在主體建筑里，樣板間的費(fèi)用在財(cái)務(wù)上則可以計(jì)入開(kāi)發(fā)費(fèi)用中。這兩項(xiàng)費(fèi)用雖然都可以在計(jì)算企業(yè)所得稅時(shí)扣除，廣州稅務(wù)代理公司提醒銷售費(fèi)用不能在計(jì)算土地增值稅時(shí)扣除，而開(kāi)發(fā)費(fèi)用則可以扣除。

    廣州稅務(wù)代理公司建議房地產(chǎn)企業(yè)，進(jìn)行稅收籌劃時(shí)必須結(jié)合以上的各個(gè)環(huán)節(jié)，提前進(jìn)行系統(tǒng)的規(guī)劃，發(fā)現(xiàn)敏感點(diǎn)就要立即制定應(yīng)對(duì)方針，將風(fēng)險(xiǎn)遏制在未萌芽狀態(tài)，我們?cè)诖碛涃~和稅務(wù)籌劃等方面都具備相當(dāng)?shù)慕?jīng)驗(yàn)，歡迎大家撥打電話向我們咨詢相關(guān)事宜。

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