房地產企業如何防范涉稅風險

（原標題： 房地產企業如何防范涉稅風險）

  廣州稅務代理公司得知，房地產企業在開展一個項目時需要時刻保持警惕，因為在取得土地、規劃設計、建筑施工、新房銷售以及項目清算等等環節都可能存在著稅收風險。如此多的風險自然要求房地產企業在項目實施過程中要慎之又慎，那么究竟要如何才能防范這些風險呢？

財稅服務機構認為：房地產企業的稅務籌劃在項目開展的前期就必須完成，這樣不但能有效規避企業涉稅風險，還能合理合法地降低企業的稅收成本。

在土地獲取的環節上，不同的拿地方式稅負差異很大。如果存在著拆遷成本，就要注意選擇拆遷方式，至于回遷、貨幣補償還是土地置換的方式，都涉及稅務成本，因此需要注意分析。

    在規劃設計環節，企業須注意考慮住宅、商業等產品如何配置，才能做到稅收成本最優，否則就有可能造成稅收成本的增加。比如樣板間，既可以建在主體建筑里，也可以臨時修建在主體建筑之外，規劃時不同的選擇將導致不同的稅負。

       如果選擇臨時建在主體建筑之外，項目結束后予以拆除，樣板間的修建裝飾費用在財務上應計入銷售費用中；如果選擇建在主體建筑里，樣板間的費用在財務上則可以計入開發費用中。這兩項費用雖然都可以在計算企業所得稅時扣除，廣州稅務代理公司提醒銷售費用不能在計算土地增值稅時扣除，而開發費用則可以扣除。

    廣州稅務代理公司建議房地產企業，進行稅收籌劃時必須結合以上的各個環節，提前進行系統的規劃，發現敏感點就要立即制定應對方針，將風險遏制在未萌芽狀態，我們在代理記賬和稅務籌劃等方面都具備相當的經驗，歡迎大家撥打電話向我們咨詢相關事宜。

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